1. 旅游休閑地產(chǎn)

一、養老旅游的相關(guān)介紹

（一）養老旅游的概念

人口老齡化已經(jīng)成為許多國家面臨的一個(gè)重大問(wèn)題，也是急需要解決的一個(gè)重要問(wèn)題。按照國際現有的標準來(lái)看，中國已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化的行列，人口老齡化的逐漸發(fā)展也給國家的發(fā)展帶來(lái)了一系列的社會(huì )問(wèn)題。旅游與養老的合作探究概念在很長(cháng)時(shí)間以前就有人提出，但是我國的學(xué)者在近幾年來(lái)才對養老旅游的理論進(jìn)行研究分析。在這個(gè)過(guò)程中，專(zhuān)家學(xué)者們更偏重于對養老旅游目的地發(fā)展的研究，基礎研究程度偏低，特別是對于相關(guān)的概念沒(méi)有一個(gè)科學(xué)嚴謹的研究成果?！梆B老”和“旅游”是兩個(gè)完全獨立的活動(dòng)，對于養老旅游范圍的界定是至關(guān)重要的，只有正確把握好兩者之間的關(guān)系才能夠真正了解養老旅游的概念。我們需要確認，兩者之間有著(zhù)明顯的關(guān)系差別，是不能被理解為前后有因果關(guān)系的，把退休養老活動(dòng)和旅行期間的養老旅游理解為前后關(guān)聯(lián)存在有一定的偏差。養老旅游是建立在“旅游”的基礎上，養老退休是目標，這一過(guò)程是在以旅游形式為支持的前提下產(chǎn)生，這兩種情況同時(shí)發(fā)生，整合在一起不能互相分離。養老由 “養”字和“老”字組成，“養”這個(gè)詞指的是教導、撫養、哺育等行為動(dòng)作，而“老”字顧名思義就是指老人。因此，養老的過(guò)程就是指老人維持生命體征的過(guò)程，在這一過(guò)程中通過(guò)多種處理方式來(lái)提高自身的生活水平和質(zhì)量。養老包括被動(dòng)養老和主動(dòng)養老兩個(gè)概念。第一種養老是指消極的、被動(dòng)的，是由于年齡增長(cháng)迫不得已需要維持生命體征的過(guò)程；而第二個(gè)是指通過(guò)自身來(lái)主動(dòng)提高生活水平和質(zhì)量。我們很容易發(fā)現，旅游養老的定義范疇是屬于第二層次的，其目的就是為了提高老年人的生活質(zhì)量，保證老年人豐富的生活內容。

圖表：養老旅游

圖表來(lái)源：公開(kāi)資料整理

（二）養老旅游的發(fā)展情況

目前，中國的旅游業(yè)正在經(jīng)歷著(zhù)蓬勃發(fā)展的階段，旅游相關(guān)企業(yè)的發(fā)展運作機制更加完善，發(fā)展速度逐步加快，社會(huì )各界對養老旅游的高度重視給旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了非常大的便利，其自身發(fā)展的良好愿景也廣受人們的關(guān)注，給養老旅游注入了新鮮的活力，具有非常重要的意義。但不可回避的事實(shí)是，通過(guò)對我國目前的老年旅游市場(chǎng)進(jìn)行觀(guān)察，其隱含的大量的旅游潛力并沒(méi)有完全釋放出來(lái)。究其原因，主要是旅游業(yè)的發(fā)展沒(méi)有真正考慮過(guò)老年人的感受，缺乏有針對性的對老年人旅游推出的獨特的旅游路線(xiàn)。對老年人的旅游路線(xiàn)進(jìn)行更新?lián)Q代以符合當代老人對于旅游的迫切需要，已經(jīng)成為了當前旅游產(chǎn)業(yè)需要解決的嚴重問(wèn)題。

對于老年人來(lái)說(shuō)，養老旅游作為一種新型的旅游內容和形式，從老年人的根本出行方式問(wèn)題進(jìn)行著(zhù)手解決，更有助于旅游行業(yè)擴大老年人旅游的表現形式和內容。近年來(lái)，通過(guò)對比可以發(fā)現，我國旅游業(yè)的迅速發(fā)展大多數都集中在季節和氣候變化的階段。許多老人為了選擇一個(gè)空氣清新、氣候宜人的舒適環(huán)境，往往會(huì )選擇去其他地方進(jìn)行度假或者養老。與此同時(shí)，許多城市的旅游度假區的環(huán)境非常好，對于城市的發(fā)展來(lái)說(shuō)也是一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。

我們通過(guò)相關(guān)人士了解到，僅在2016年的1月份，從哈爾濱市飛往海南省進(jìn)行療養的老年人就已經(jīng)接近10萬(wàn)人。許多來(lái)自大城市的老年人往往會(huì )選擇空氣良好、環(huán)境舒適的鄉下農村進(jìn)行養生理療，旅游人數有時(shí)甚至會(huì )超過(guò)當地居民的數量。在許多北方大城市比如大連市、哈爾濱市、沈陽(yáng)市、北京市等地的老年人，往往會(huì )將浙江省、四川省、江蘇省等地作為退休養老或者旅游的第一選擇。

（三）養老旅游的本質(zhì)

參考觀(guān)研天下發(fā)布《2018年中國養老旅游市場(chǎng)分析報告-行業(yè)運營(yíng)態(tài)勢與發(fā)展前景研究》

隨著(zhù)現代社會(huì )的發(fā)展，城市化進(jìn)程逐步加快，空氣、水、食物以及環(huán)境污染給人們的生活帶來(lái)了嚴重影響，面臨著(zhù)非常嚴峻的生存挑戰。對于老年人來(lái)說(shuō)，由于他們身體的各項機能以及心理等因素較成年人相比有所減弱，他們對于生活環(huán)境的要求更嚴格一些。許多專(zhuān)家學(xué)者通過(guò)研究發(fā)現，舒適的生活環(huán)境是老年人旅游目的地選擇的一個(gè)重要因素。由于受到當地醫療、運輸、生活條件等其他因素的影響，老年人想選擇生活舒適、交通便利等具備良好生活條件的情況基本上是不現實(shí)的，老人養老最終可以選擇的養老地點(diǎn)將不得不平衡多項生活條件來(lái)選擇，處于一種非常尷尬的境地。退休老人旅游目的地選擇主要與氣候和自然環(huán)境是否良好相關(guān)，海南省由于其獨特的氣候條件得到許多老年人的青睞，其良好的自然環(huán)境使之成為很多人旅游向往的地方。一些旅游區還專(zhuān)門(mén)配備了相關(guān)的醫療設備和專(zhuān)業(yè)的工作人員來(lái)提供醫療保健服務(wù)，以便能夠更好地滿(mǎn)足老年人養老的生活需要。

通過(guò)對現象和問(wèn)題的分析我們可以發(fā)現，養老旅游的性質(zhì)已經(jīng)很明顯地表現出來(lái)，即老年人在非經(jīng)常生活的環(huán)境中，通過(guò)審美的生存和自由來(lái)實(shí)現統一。養老旅游是對于更好生活的一種追求，是滿(mǎn)足美學(xué)享受、與思維融會(huì )貫通的一種精神。養老旅游資源的開(kāi)發(fā)和旅游觀(guān)光服務(wù)項目的建設，必須以了解養老需求為前提，不但要為老人創(chuàng )造一個(gè)良好的環(huán)境，更加要注重老年人的精神需求，考慮到老年人生活的實(shí)際特點(diǎn)，滿(mǎn)足其心理需求和物質(zhì)需要。

二、養老旅游概念分析

（一）養老旅游與老年旅游

隨著(zhù)我國社會(huì )的逐步發(fā)展，人口老齡化的速度逐漸加快，許多專(zhuān)家們對退休老人旅游業(yè)的發(fā)展愈加關(guān)心。但是，在目前只存在理論研究而沒(méi)有實(shí)踐的情況下，對養老旅游概念的研究還不夠具體，并沒(méi)有深刻的對養老旅游的概念進(jìn)行的研究。通過(guò)研究發(fā)現，養老旅游概念的重點(diǎn)在于“旅游”和“養老”這兩個(gè)邏輯關(guān)系，這是對養老旅游定義的核心。保證精神上的滿(mǎn)足和身體上的需要是養老旅游提出的核心理念，有關(guān)旅游部門(mén)只有基于養老退休和其他旅游等活動(dòng)的相關(guān)概念之間進(jìn)一步分析其中的差異，才能夠真正體會(huì )養老旅游的內涵。養老旅游是從老年人旅游中衍生出來(lái)的一個(gè)全新的概念，養老旅游是老年人旅游的一個(gè)分支，是指老年人在生活過(guò)程中為了進(jìn)一步提高生活質(zhì)量所采取的措施。只要活動(dòng)的主體是老人，參考文獻：就被稱(chēng)為老年旅游。因此，要想對老年旅游和養老旅游進(jìn)行區分，不能只從形式上入手，而應該在本質(zhì)中尋找差別。

（二）養老旅游與旅游養老

這兩者的不同之處，已經(jīng)有相關(guān)學(xué)者做出了相應的描述，認定這個(gè)旅游養老最重視的是養老的活動(dòng)，是將旅游這一活動(dòng)融入到老年人養老活動(dòng)當中；然而，養老旅游最為重視的旅游活動(dòng)，主要是泛指在老年人養老過(guò)程中，在老人晚年這個(gè)過(guò)程中所經(jīng)歷的所有類(lèi)似的旅游項目。然而這卻將養老旅游和老年旅游這兩個(gè)定義相互混淆。不過(guò)養老旅游與旅游養老這兩者之間，又有著(zhù)極為相似的地方卻又有著(zhù)自己的側重點(diǎn)。養老旅游的側重點(diǎn)在于為了達到通過(guò)充實(shí)老年人的晚年過(guò)程來(lái)提高晚年期間的生活質(zhì)量的目的的旅游項目，其根本就是研討老年人在晚年期間的顯性需求以及隱性需求，和怎樣開(kāi)展或者是改善旅游內部?jì)热輥?lái)達到相應要求。旅游養老的重點(diǎn)就在于，以開(kāi)展旅游的方法達到充實(shí)晚年期間的生活，將其與晚年時(shí)期相互融合。非常明顯，旅游養老相比于養老旅游的涉入面更為廣闊，將養老比做常態(tài)，那么相較之而言旅游就比做非常態(tài)，隨之怎樣將這兩者之間完美的融合在一起，就是現在的學(xué)者最應該明確的問(wèn)題。

（三）養老旅游與度假旅游

養老旅游是老年旅游者異地的養老方式，其是不同于工作、定居以及長(cháng)期移民的一種方式，其主要是以旅行、暫時(shí)居住以及游覽為目的地，它將度假、游覽、休閑、修養等多個(gè)主體融合成為一個(gè)主體的旅游類(lèi)型。而度假旅游的基礎含義，國內外就已經(jīng)有很多學(xué)者進(jìn)行過(guò)研討，但是在現今這個(gè)時(shí)代，依舊不具備一個(gè)最具權威以及被大家所認可的含義。度假旅游是一個(gè)含義非常廣泛的詞匯，其主要的目的就是讓旅游者得到放松以及療養。以此為主要依據，有一部分學(xué)者認為養老旅游的基本是度假旅游中的一類(lèi)，在養老旅游開(kāi)展中多數也是將度假旅游作為主體。度假旅游休閑的本質(zhì)可以很好的適合老年旅游群體的需求，但是這不是唯一的適合養老的方式。那些自身有一定特殊愛(ài)好需求的老年旅游群體，就會(huì )有一定的特殊旅游項目，以達到滿(mǎn)足。從這方面來(lái)看，這兩者之間還是具備相同之處的，又或者說(shuō)，老年度假旅游是養老旅游中的一類(lèi)。

養老旅游主要是老年旅游的一種全新的產(chǎn)品，克服并解決了老年旅游所需要應對的困境，而且形成了一股新的動(dòng)力源泉，擁有一個(gè)更美好的未來(lái)。依照現今人們對于旅游想法的不同，我們現在主要有兩種最為基礎的形式：保養修養型養老旅游、游覽觀(guān)光型養老旅游。養老旅游從多角度、多方位滿(mǎn)足旅游人群的各種需求，例如舒適度、自由度、服務(wù)態(tài)度等，這就體現出與傳統旅游的特點(diǎn)差異所在，這些特點(diǎn)表明，養老旅游是可以很好適應并滿(mǎn)足老年旅游人群的，從心理以及生理兩個(gè)方面，在今后的市場(chǎng)具備廣闊的前景。

2. 旅游休閑地產(chǎn)項目投融資主要內容

通過(guò)本課程的教學(xué)，使學(xué)員系統了解商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投融資所涉及的基本理論和方法，掌握商業(yè)地產(chǎn)戰略決策、市場(chǎng)研究與投資分析、產(chǎn)品規劃與運營(yíng)、商業(yè)業(yè)態(tài)與物業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、休閑旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、酒店開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與運營(yíng)、外資銀行融資、民間融資、國際基金合作、REITS融資、資本市場(chǎng)融資等關(guān)鍵環(huán)節的管理技術(shù)和手段，具備獨立領(lǐng)導一個(gè)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)團隊，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資和顧問(wèn)服務(wù)等能力。

3. 旅游度假地產(chǎn)

東鄉族自治縣東美文化旅游投資發(fā)展有限公司，法定代表人：馬效明，注冊資金：200萬(wàn)元，地址：甘肅省臨夏州東鄉族自治縣鎖南鎮統辦4號樓416，經(jīng)營(yíng)范圍：主要承擔對全縣文化旅游資源進(jìn)行融資投資開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理；文化旅游基礎設施建設；文化旅游體育項目投資；旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)；開(kāi)展文化旅游演藝、節慶會(huì )展、體育賽事、數字媒體、國內旅游、影視、廣告等；挖掘鄉村旅游、民族民俗文化；搭建文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權交易平臺；文化中介服務(wù)；文化旅游服務(wù)；發(fā)展特色餐飲服務(wù)、銷(xiāo)售配送等（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）

4. 旅游業(yè)地產(chǎn)

近年來(lái)，隨著(zhù)國民收入的不斷增長(cháng)，旅游業(yè)進(jìn)入了蓬勃發(fā)展期。在投資上，旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面比單一商鋪、寫(xiě)字樓項目有更多的優(yōu)勢。

旅游地產(chǎn)具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來(lái)成為投資者紛紛熱捧的價(jià)格低。

但旅游美景遍地都是，作為投資者，又應該以何為依據來(lái)選擇呢？

雖然業(yè)內對旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢頭普遍看好，但是對普通消費者來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)旅游地產(chǎn)項目仍需謹慎思考。

判斷一個(gè)旅游地產(chǎn)是否有投資價(jià)值，核心之一就是一定要實(shí)地考察，也就“擦亮眼睛”實(shí)地考察。

正如中國古話(huà)所說(shuō)：眼見(jiàn)為實(shí)。在選購旅游項目之前，只有實(shí)地去一趟才有可能更加真實(shí)和詳盡地了解項目的建設、投入情況，以考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

千萬(wàn)不能僅憑廣告宣傳單的介紹和銷(xiāo)售人員的三寸不爛之舌來(lái)做判斷。

其次，要考察旅游地產(chǎn)項目所在區域的增值前景。旅游地產(chǎn)要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢，應考察項目所在區域是否有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代表該項目未來(lái)的利潤巨大，適宜投資。

反之，購房者則要謹慎考慮。

再次，要考察地產(chǎn)項目周邊的配套設施。最直接的方式就是親自走訪(fǎng)，仔細查看項目的地段、區位以及周邊配套設施。要盡量選擇配套設施完善的項目。

比如，黃女士因為去過(guò)幾次海南旅游，感覺(jué)很好，就想當然認為海南的旅游地就是遍地黃金，所以2007年底，她簡(jiǎn)單聽(tīng)從了銷(xiāo)售的介紹就出手購入了某旅游地產(chǎn)的兩套公寓，隨之后來(lái)才發(fā)現，這個(gè)項目是在?？?，雖然也是有山有海但離三亞旅游旺地還有不短距離，且項目所在地周邊的景色雖不錯但幾乎沒(méi)有任何的旅游開(kāi)發(fā)，很少有游客會(huì )專(zhuān)程去。

較后一點(diǎn)還有，要考察物管公司實(shí)力和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

一般來(lái)說(shuō)，投資旅游地產(chǎn)的客戶(hù)更注重生活的品質(zhì)，高端的物業(yè)服務(wù)能更大地提高業(yè)主的生活品質(zhì)。

而且有很大一部分投資者并不是以長(cháng)久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產(chǎn)貶值等現象。

5. 旅游休閑地產(chǎn)有哪些

商業(yè)地產(chǎn)：是用作商業(yè)用途，可以從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

旅游地產(chǎn)：所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目

工業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)項目的建設投資

住宅地產(chǎn)，居民住宅用

6. 旅游休閑地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍

我工作的shopping mall有一家規模挺大的咖啡書(shū)吧，它經(jīng)營(yíng)書(shū)籍、文具、玩具、紀念品、咖啡、奶茶、小吃，范圍挺廣的。

7. 旅游房地產(chǎn)

屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（房地產(chǎn)分類(lèi)之一）

度假村屬于旅游屬性的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著(zhù)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現土地的整體開(kāi)發(fā)與運營(yíng)。以獨棟寫(xiě)字樓、高層辦公樓、標準化廠(chǎng)房、中試研發(fā)樓等為開(kāi)發(fā)對象，整合自然資源、社會(huì )資源、經(jīng)濟資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區域環(huán)境、提升區域競爭力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。

8. 旅游休閑地產(chǎn)項目投融資

簡(jiǎn)介：融川旅游發(fā)展有限公司成立于2014年06月，注冊資金8000萬(wàn)元。主要從事旅游項目投資、旅游資源開(kāi)發(fā)和旅游景區景點(diǎn)等旅游產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)及廣告策劃、設計、制作、代理、酒店管理、旅游景區管理服務(wù)等。融川的企業(yè)定位正是立足旅游地產(chǎn)，向養生、文化、投融資等多領(lǐng)域、全方位拓展的綜合性公司。公司堅決圍繞國家“十二五”計劃，貫徹執行省旅游局的生態(tài)旅游發(fā)展理念。由于公司開(kāi)發(fā)理念秉承著(zhù)公益性和生態(tài)環(huán)保性，也得到了社會(huì )各界的認可，并招攬了大批德賢兼備的有志之士。

公司本著(zhù)“融合天下，和諧共贏(yíng)”的經(jīng)營(yíng)理念，從狹義上講，此理念與旅游的立足點(diǎn)相契合——人與自然，和諧共生。從廣義上講，此理念符合儒家思想的企業(yè)文化定位，也凸顯了追求誠信合作，促進(jìn)社會(huì )和諧的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念。

融川旅游發(fā)展有限公司源于燕趙文化這片熱土，借鑒先進(jìn)管理之精華，積極致力于經(jīng)濟效益和社會(huì )效益同步發(fā)展，努力踐行創(chuàng )新、和諧、進(jìn)步的發(fā)展理念，不斷完善并建立了一套完整科學(xué)的管理體系，彰顯了科學(xué)管理、穩健經(jīng)營(yíng)、跨越發(fā)展的良好態(tài)勢。公司將通過(guò)穩步發(fā)展，達到融合全社會(huì )優(yōu)質(zhì)資源、匯聚各方優(yōu)秀人才，實(shí)現企業(yè)共生共贏(yíng)的美好愿景。公司將不斷增強核心競爭力；切實(shí)履行對社會(huì )的承諾，追求提升客戶(hù)需求的品味；招才納賢，共同攜手造就融川百年基業(yè)。

法定代表人：張紫竣

成立日期：2014-06-10

注冊資本：8000萬(wàn)元人民幣

所屬地區：河北省

統一社會(huì )信用代碼：91130100308179203X

經(jīng)營(yíng)狀態(tài)：存續（在營(yíng)、開(kāi)業(yè)、在冊）

所屬行業(yè)：水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)

公司類(lèi)型：有限責任公司(自然人投資或控股)

人員規模：100-499人

企業(yè)地址：河北省石家莊市新華區民族路75、77號華強廣場(chǎng)B座2203號

經(jīng)營(yíng)范圍：旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā),企業(yè)管理。(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))