1. 2021年沈陽(yáng)旅游

遼寧省的旅游景點(diǎn)多達29個(gè)，年旅游收入223億，下面只簡(jiǎn)單的說(shuō)一下排名前三的城市，。

遼寧省地位置優(yōu)越依山傍水，并且還有大連等沿海城市。沈陽(yáng)和大連絕對是遼寧省旅游的兩匹黑馬，但是排名第三的旅游城市是哪里呢？就是距離沈陽(yáng)最近的城市“撫順”，撫順位于沈陽(yáng)的東側，對于撫順這座城市來(lái)說(shuō)，近些年還是有很多城市內容被大家所熟知，例如：紅河谷漂流、旗袍故里新賓赫圖阿拉城、永陵遺址等等

2. 2021年沈陽(yáng)旅游人次和旅游收入

截至2021年6月末,沈陽(yáng)市戶(hù)籍人口為759.6萬(wàn)人,同比增長(cháng)1.1%。沈陽(yáng)市區人口為616.3萬(wàn)人,占全市總人口的81.1%。在全市13個(gè)區、縣(市)中,鐵西區人口最多,為100.8萬(wàn)人?？灯娇h人口最少,為34.0萬(wàn)人。

沈陽(yáng)第七次人口普查結果:常住人口增加96萬(wàn) 流動(dòng)人口為234萬(wàn)。市轄區內人戶(hù)分離人口為195.32萬(wàn)人,流動(dòng)人口為238.68萬(wàn)人.從今年1-8月份來(lái)看，沈陽(yáng)市凈流入人口數達9.3萬(wàn)人。今年全年沈陽(yáng)有超過(guò)13萬(wàn)的凈流入人口，且人口流入結構以大學(xué)生、技術(shù)人員、商務(wù)人士為主。

3. 2021年沈陽(yáng)旅游總收入

由于今年還沒(méi)有結束，所以沈陽(yáng)市2021年人均可支配收入目前無(wú)法確定

4. 2021年沈陽(yáng)旅游產(chǎn)業(yè)情況

　　2021年3月27日，沈陽(yáng)市精神文明建設總結表彰暨2021年創(chuàng )建全國文明城市動(dòng)員大會(huì )召開(kāi)，旨在鞏固和深化沈陽(yáng)市文明城市創(chuàng )建成果，全面提升城市文明程度，進(jìn)一步推進(jìn)文明城市創(chuàng )建再上新臺階。

5. 2021年沈陽(yáng)旅游酒店前景

現在有很多城市都在建設文旅，主要跟當地的旅游連接一起，這樣在出售房屋的時(shí)候，就可以有更多的賣(mài)點(diǎn)，不過(guò)這種房屋價(jià)格也會(huì )相對來(lái)說(shuō)比較便宜的，吸引了很多的投資者，不過(guò)投資是有風(fēng)險的，大家一定要謹慎，接下來(lái)我們說(shuō)說(shuō)沈陽(yáng)文旅城有升值空間嗎？另外也來(lái)講講文旅地產(chǎn)究竟如何做。

沈陽(yáng)文旅城有升值空間嗎

文旅項目是近年來(lái)興起的一股不可忽視的力量，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中文旅地產(chǎn)更是作為房地產(chǎn)轉型的重要產(chǎn)品受到大開(kāi)發(fā)商親睞。文旅地產(chǎn)就是“文化+旅游+地產(chǎn)"的一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，如果單純的住宅產(chǎn)品是房地產(chǎn)第一代產(chǎn)品，那第二代就是”商業(yè)+地產(chǎn)“，第三代則是文旅項目了。

沈陽(yáng)從17年開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是一片繁榮，即使去年的限購政策阻擋了一大批購房者，從今年的眾多”現象級搶房“事件來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱依舊。從房企推出的產(chǎn)品可以看到，改善產(chǎn)品居多，未來(lái)隨著(zhù)購房者需求的提高需求也會(huì )不斷升級，而文旅項目成為了房企轉型和抓住機遇的途徑。

作為“一朝發(fā)祥地，兩代帝王都”的遼寧省省會(huì )沈陽(yáng)，憑借東北區域優(yōu)越的地理位置、交通條件和悠久的歷史文化，近兩年在文旅項目上可以說(shuō)是爆發(fā)了

文旅地產(chǎn)究竟如何做

一、找到資源是首要的

文旅，顧名思義，要和文化旅游沾邊，不像住宅、商業(yè)，只要有錢(qián)有人就能開(kāi)發(fā)。文旅地產(chǎn)的首要是找到資源。

國家規定的旅游資源分為五級，頂級的國家名勝區一般不允許開(kāi)發(fā)。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項目。

除此之外，大城市的市郊臨近一線(xiàn)人口密集區，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂(lè )谷主題公園模式的成功，而未來(lái)隨著(zhù)大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線(xiàn)城市周邊1—2小時(shí)左右的景觀(guān)城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)，契合5＋2的流行生活趨勢。

二、不能只靠自己，多靠政府

文旅項目通常占地面積大，如果在項目開(kāi)發(fā)中能幫助政府落實(shí)相應的公共利益，政府通常愿意在地價(jià)上給予一定的優(yōu)惠?？梢杂行Ы档惋L(fēng)險、減少投入成本。

比如，華僑城慣常做法是在進(jìn)入城市，將當地生態(tài)資源、景觀(guān)元素進(jìn)行包裝，形成文化內涵；然后向政府推銷(xiāo)具有“文化內涵”的旅游產(chǎn)業(yè)，獲取大片低價(jià)土地；之后開(kāi)發(fā)以主題公園為主的旅游地產(chǎn)項目，催熱當地經(jīng)濟，提升土地價(jià)值；借助旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開(kāi)發(fā)商場(chǎng)、酒店、商業(yè)配套等業(yè)態(tài)，進(jìn)一步拉動(dòng)消費，提高土地溢價(jià)；同時(shí)在旅游項目周邊實(shí)施分片區多次住宅開(kāi)發(fā)，獲得高額