1. 旅游規劃的立項

1.選址 : 牽扯到土地局，土地所有者以確定土地性質(zhì)準備簽土地合約用

2.規劃 : 營(yíng)地規劃后，持規劃文本到本地區規劃局備案審批

3.設計 : 得到規劃局審批后，由設計院設計規劃圖紙后，再次到規劃局辦理

4.制定完整方案 : 持規劃審批和規劃設計方案做統一的控制詳細分析冊，其中包含設計方案施工方案、監理方案、工程方案，再到旅游發(fā)改委申報立項。

5.開(kāi)工 : 拿到發(fā)改委申報立項書(shū)后，就可開(kāi)工建設了。并且可以拿著(zhù)申報立項書(shū)申請旅游專(zhuān)項資金等各種補助。開(kāi)工前還要與水電氣網(wǎng)通信申報，少一個(gè)將來(lái)都是麻煩的事。

6.運營(yíng) : 工商部門(mén)要辦理個(gè)營(yíng)地經(jīng)營(yíng)許可證，衛生系統辦理衛生證，安全消防及特行科部門(mén)辦理合格證，稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)。

2. 旅游項目規劃

旅游產(chǎn)業(yè)要素規劃首先要創(chuàng )新地方特色名菜、培育特色餐飲品牌、推進(jìn)特色餐飲街區、建設引進(jìn)中高級餐飲管理人才，做足特色化、精細化、品牌化、快捷化、娛樂(lè )化、規范化，樹(shù)立一流的餐飲服務(wù)形象，拉長(cháng)旅游消費鏈，建設旅游經(jīng)濟強市。

創(chuàng )新餐飲業(yè)軟開(kāi)發(fā)，推出特色餐飲系列，設計不同檔次的餐飲產(chǎn)品。與旅游節慶有機結合，舉辦美食節，推出自助餐、主題宴會(huì )。在主要景區配置旅游餐廳，在市區打造美食街。主打雙鳳羊肉美食街、海運堤主題餐飲美食街、瀏河三鮮美食街。

3. 旅游項目立項

1、了解申報條件

　　通常不同的農業(yè)旅游開(kāi)發(fā)申報條件會(huì )有難度差異，但相比個(gè)人而言，農業(yè)龍頭企業(yè)、農民專(zhuān)業(yè)合作組織要具有優(yōu)勢一點(diǎn)。因為你得證明自己具備可持續的經(jīng)營(yíng)能力，并且通過(guò)信用中國網(wǎng)、中國政府采購網(wǎng)等查詢(xún)，沒(méi)有不良誠信記錄或被列入監管黑名單。

　　2、項目申報

　　首先你要在對當地的農業(yè)旅游市場(chǎng)進(jìn)行全面而嚴格的市場(chǎng)分析，以及對地方農業(yè)旅游開(kāi)發(fā)相關(guān)政策及項目做好充分的了解，然后做好自身農業(yè)旅游開(kāi)發(fā)項目定位，并寫(xiě)好項目規劃書(shū)，向農業(yè)農村部和各縣級農業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行申報。一般而言，既可以單獨申報，也可以聯(lián)合申報。

　　3、申報流程

　　在自下而上，逐級上報原則的基礎上，項目申報單位可單獨申報或聯(lián)合申報項目，編制《項目可行性研究報告》，并附相關(guān)區域材料，由當地農發(fā)部門(mén)逐級聯(lián)合報送至省級農業(yè)部門(mén)和，評審后報送至農業(yè)農村部和國家農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室審查。

　　之后會(huì )有專(zhuān)項人員對你的項目進(jìn)行實(shí)地評估，評估達標后進(jìn)入競爭答辯環(huán)節，通過(guò)后再進(jìn)行項目公示、項目評議、批復立項等流程。

4. 旅游規劃立項解釋

一、國家審批的項目的立項

　　屬?lài)覍徟捻椖恳约奥糜钨e館、高檔寫(xiě)字樓、別墅渡假村項目，由各地州市計委和行業(yè)主管部門(mén)報省計委、再由省計委轉報國家審批。

　　二、屬省審批的項目的立項程序

　　1、項目建議書(shū)審批：

　?。?）項目建議書(shū)由建設單位根據國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)、地區發(fā)展規劃要求提出；

　?。?）項目建議書(shū)所需附件：

　?、?擬建地點(diǎn)的用地協(xié)議；

　?、?建設資金來(lái)源的初步意向；

　?、?國土、規劃部門(mén)對擬建地點(diǎn)的意向性意見(jiàn)；

　?、苤型夂腺Y項目必須有合資雙方簽訂的協(xié)議及外方資信證明；

　?。?）項目建議書(shū)編制完畢并附上必要的附件后，按項目隸屬關(guān)系經(jīng)各地州市計委、行業(yè)主管部門(mén)初審后報省計委審批。

　　2、項目可行性研究報告審批：

　?。?）項目可行性研究報告由項目建設單位以批準的項目建議書(shū)為依據編制，并在項目建議書(shū)規定地區范圍內，由規劃、國土部門(mén)確定項目建設地點(diǎn)；

　?。?）項目可行性研究報告的主要附件：

　?、倥鷾实捻椖拷ㄗh書(shū)；

　?、趪?、規劃部門(mén)的定點(diǎn)意見(jiàn)；

　?、劢ㄔO資金來(lái)源的落實(shí)意見(jiàn)；

　?、苤型夂腺Y項目必須要有中外各方的營(yíng)業(yè)執照、資信證明、協(xié)議等相關(guān)材料；

　?、葜卮箜椖勘仨毦邆溆匈Y格的咨詢(xún)評估單位的評估意見(jiàn)和經(jīng)過(guò)批準的選址報告。

　?。?）項目可行性研究報告編制完畢并附上必要的附件后，由各地州市計委、行業(yè)主管部門(mén)初審后報省計委審批。

　　三、項目的分類(lèi)

　　建設工程項目為完成依法立項的新建、改建、擴建的各類(lèi)工程（土木工程、建筑工程及安裝工程等）而進(jìn)行的、有起止日期的、達到規定要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動(dòng)組成的特定過(guò)程，包括策劃、勘察、設計、采購、施工、試運行、竣工驗收和移交等。

　　分為新建、擴建、改建、遷建、恢復。

　?。?）新建項目。 是指根據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的近遠期規劃，按照規定的程序立項，從無(wú)到有、“平地起家”的建設項目?，F有企、事業(yè)和行政單位一般不應有新建項目。有的單位如果原有基礎薄弱需要再興建的項目，其新增加的固定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原有全部固定資產(chǎn)價(jià)值（原值）3倍以上時(shí)，才可算新建項目。

　?。?）擴建項目。 是指現有企業(yè)、事業(yè)單位在原有場(chǎng)地內或其他地點(diǎn)，為擴大產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或增加經(jīng)濟效益而增建的生產(chǎn)車(chē)間、獨立的生產(chǎn)線(xiàn)或分廠(chǎng)的項目；事業(yè)和行政單位在原有業(yè)務(wù)系統的基礎上擴充規模而進(jìn)行的新增固定資產(chǎn)投資項目。

　?。?）遷建項目。 是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，根據自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和事業(yè)發(fā)展的要求，按照國家調整生產(chǎn)力布局的經(jīng)濟發(fā)展戰略的需要或出于環(huán)境保護等其他特殊要求，搬遷到異地而建設的項目。

　?。?）恢復項目。 是指原有企業(yè)、事業(yè)和行政單位，因在自然災害或戰爭中使原有固定資產(chǎn)遭受全部或部分報廢，需要進(jìn)行投資重建來(lái)恢復生產(chǎn)能力和業(yè)務(wù)工作條件、生活福利設施等的建設項目。這類(lèi)項目，不論是按原有規?；謴徒ㄔO，還是在恢復過(guò)程中同時(shí)進(jìn)行擴建，都屬于恢復項目。但對尚未建成投產(chǎn)或交付使用的項目，受到破壞后，若仍按原設計重建的，原建設性質(zhì)不變；如果按新設計重建，則根據新設計內容來(lái)確定其性質(zhì)。 基本建設項目按其性質(zhì)分為上述四類(lèi)，一個(gè)基本建設項目只能有一種性質(zhì)，在項目按總體設計全部建成以前，其建設性質(zhì)是始終不變的。 更新改造項目包括挖潛工程、節能工程、安全工程、環(huán)境保護工程等。

5. 旅游規劃立項是指

項目管理意義

第一，項目是解決社會(huì )供需矛盾的主要手段。需求與供給的矛盾是社會(huì )與經(jīng)濟發(fā)展的動(dòng)力，而解決這一矛盾的策略之一是擴大需求，如商家促銷(xiāo)、政府鼓勵個(gè)人貸款消費、鼓勵社會(huì )投資、加大政府投資等都屬于擴大需求，這類(lèi)策略是我國目前為促進(jìn)社會(huì )發(fā)展而采取的主要策略；另一策略就是改善供給，改善供給需要企業(yè)不斷推陳出新，推出個(gè)性化服務(wù)和產(chǎn)品，降低產(chǎn)品價(jià)格，提高產(chǎn)品功能，而這類(lèi)策略的采用，就要求政府和企業(yè)不斷啟動(dòng)、完成新項目來(lái)實(shí)現，這也向項目管理提出了新的要求和挑戰。

第二，項目是知識轉化為生產(chǎn)力的重要途徑，是知識經(jīng)濟的一個(gè)主要業(yè)務(wù)手段。知識經(jīng)濟可以理解為把知識轉化為效益的經(jīng)濟。知識產(chǎn)生新的創(chuàng )意，形成新的科研成果，新的科研成果需要通過(guò)一個(gè)項目的啟動(dòng)、策劃、實(shí)施、經(jīng)營(yíng)才能最終變?yōu)樨敻?，否則，知識永遠是躺在書(shū)本上的白紙黑字。因此，從知識到效益的轉化要依賴(lài)于項目來(lái)實(shí)現，企業(yè)買(mǎi)專(zhuān)利、搞預言，最終都需要通過(guò)項目實(shí)現利潤。

第三，項目是實(shí)現企業(yè)發(fā)展戰略的載體。企業(yè)的使命、企業(yè)的愿景、企業(yè)的戰略目標都需要通過(guò)一個(gè)一個(gè)成功的項目來(lái)具體實(shí)現。成功的項目不僅能夠實(shí)現企業(yè)的發(fā)展目標和利潤、擴大企業(yè)的規模，而且能強化企業(yè)的品牌效應，鍛煉企業(yè)的研發(fā)團隊，留住企業(yè)的人才。

第四，項目是項目經(jīng)理社會(huì )價(jià)值的體現。大部分工程技術(shù)人員的人生是由一個(gè)個(gè)項目堆積而成的，技術(shù)人員和項目管理人員的價(jià)值只能透過(guò)項目的成果來(lái)反映。參與有重大影響的項目本身就是工程技術(shù)和項目管理人員莫大的榮譽(yù)。

　　選擇一個(gè)項目，不管是哪個(gè)項目，開(kāi)始運作，就要學(xué)會(huì )設定一下自己未來(lái)的運作思路，要清楚自己是為了什么創(chuàng )業(yè)，是為了家人，還是自己更好的生活，又或者是一些其他的，比如創(chuàng )業(yè)的意義是個(gè)人的事，不一定在于證明自己有多優(yōu)秀，而是為了證明，別人可以做好的，我們一樣可以做好，沒(méi)有人會(huì )窮一輩子，只要我們愿意改變。

　　總之，做之前，需要先明確目的和意義，否則就有失于盲目。

6. 旅游規劃的立項要求

區別如下:

1.總體規劃包括：規劃的發(fā)展戰略（概念規劃），項目欲達到的目標，總平面布置（各功能區位置、道路、水電、氣、景觀(guān)、綠地等安排），環(huán)境保護措施，效益估算與分析等。

2.詳細規劃亦稱(chēng)專(zhuān)項規劃，比較具體和詳細，如欲達到的技術(shù)水平和普及范圍、目標數據指標和對空間的安排等，以及為實(shí)現概念規劃目標而設計的途徑、措施、步驟等。它是在概念性規劃的指導和框架內進(jìn)行的規劃，從而完成概念規劃制定的戰略目標。例如新農村建設規劃中的資源開(kāi)發(fā)規劃、結構調整規劃、道路規劃、產(chǎn)業(yè)規劃、景觀(guān)規劃、旅游規劃等屬于詳細規劃范疇。

7. 旅游規劃的立項標準

一選址:牽扯到土地局，土地所有者以確定土地性質(zhì)準備簽土地合約用

二規劃：營(yíng)地規劃后到，持規劃文本到本地區規劃局備案審批

三設計：得到規劃局審批后，由設計院設計規劃圖紙到再次到規劃局辦理

四制定完整方案：拿著(zhù)規劃審批和規劃設計方案做同一的控制詳細分析冊其 中還包含設計方案施工翻案監理方案工程方案。到旅游發(fā)改委申報立項。

五開(kāi)工：拿到發(fā)改委申報立項書(shū)后，就可開(kāi)工建設了。并且可以拿著(zhù)申報立項書(shū)申請旅游專(zhuān)項資金補助等各種補助。開(kāi)工其還要與水電氣網(wǎng)通信申報少一個(gè)將來(lái)都是麻煩的事。

六運營(yíng)：工商部門(mén)要辦理個(gè)營(yíng)地經(jīng)營(yíng)許可證，衛生系統辦理衛生證，安全消防及特行科部門(mén)辦理合格證，稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)。

8. 旅游規劃的立項流程

一句話(huà)：講好故事。

賣(mài)故事給時(shí)代

????好故事之所以能暢銷(xiāo)，是因為它指出了你生活中最缺少的東西。它讓你讀到自己的影子，了解自己的精神渴望。經(jīng)典營(yíng)銷(xiāo)案是因為他們的故事而變得不可獲缺。

好故事就像一面鏡子，反映了我們是誰(shuí)，我們要什么我們?yōu)槭裁从信d趣和我們想知道些什么。那些好故事讓我們了解一件事，那就是----我們自己。景區有很多先天基因，我只講后天的。

打造好景區的秘密：

1、題材傳奇：賣(mài)產(chǎn)品就是賣(mài)故事，景區同理。

2、講好故事：不要平淡地鋪陳，要栩栩如生地展示；對于大家熟悉的主題能提出嶄新而有趣的想法。

3、名字定生死：此條我就不多講，你懂的。

4、引發(fā)話(huà)題：能夠制造或引領(lǐng)出社會(huì )話(huà)題、順應時(shí)代脈搏。

5、忌十全十美：此條你去感悟，我懂的。

如果你能做到如下三點(diǎn)，基本就能夠保證景區：1.有好的區位；2.能講好故事；3.有點(diǎn)新意。

9. 旅游開(kāi)發(fā)怎么立項

旅游項目開(kāi)發(fā)中，往往涉及到立項的問(wèn)題。立項中，最關(guān)鍵的因素，就是項目可行性

（1）準備申報材料

一般的立項申請，需要聘請專(zhuān)業(yè)規劃公司撰寫(xiě)可行性研究報告，后提交給相關(guān)部分即可。但有些投資大，規劃大的項目需要準備的材料要非常詳細，具體如下：

項目單位（企業(yè)）提出申請核準文件

由具有相應資質(zhì)的工程咨詢(xún)機構編制的項目申請報告文本

縣（市）屬企業(yè)投資項目由所在地縣（市）政府投資主管部門(mén)提出初審意見(jiàn)；設區市屬以及所轄區屬企業(yè)投資項目由設區市政府主管部門(mén)提出初審意見(jiàn)；省屬企業(yè)投資項目由省級行業(yè)主管部門(mén)提出初審意見(jiàn)

項目所在地自然資源部門(mén)出具的項目規劃選址意見(jiàn)和出具的項目用地（用林、用海）預審意見(jiàn)

環(huán)境保護部門(mén)出具的項目環(huán)境影響評價(jià)審批意見(jiàn)

招標事項核準申報表

節能評估（年綜合能源消費量1000噸標準煤以下，或年石油消費量500噸以下，或年天然氣消費量50萬(wàn)立方米以下的固定資產(chǎn)投資項目，填寫(xiě)《固定資產(chǎn)節能登記表》）。

法律、法規或規章規定的其它有關(guān)材料

（2）向相關(guān)部分提出申請

一般而言，世界自然、文化遺產(chǎn)保護區內總投資3000萬(wàn)元以下、1000萬(wàn)元及以上的旅游項目，國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區、自然保護區、重點(diǎn)文物保護單位區域內總投資5000萬(wàn)元以下、2000萬(wàn)元及以上的旅游開(kāi)發(fā)和資源保護設施項目，省級風(fēng)景名勝區、自然保護區、重點(diǎn)文物保護單位區域內總投資3000萬(wàn)元及以上旅游開(kāi)發(fā)和資源保護設施項目，由省發(fā)展改革委核準；其他旅游開(kāi)發(fā)和資源保護設施項目按照隸屬關(guān)系由所在地市、縣（區）發(fā)展改革部門(mén)核準。

接下來(lái)通過(guò)（3）受理（4）審查（5）批復（6）監督實(shí)施就真正完成了一個(gè)項目的全部立項過(guò)程。但所有的環(huán)節中，除了走手續外，最關(guān)鍵的就是項目的可行性報告的撰寫(xiě)，這關(guān)系了項目立項成功的與否。