1. 劃撥用地和住宅用地

宅基地是農村的農戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區別在于是否需要交納土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實(shí)現戶(hù)有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣(mài)、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進(jìn)城落戶(hù)的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農業(yè)農村主管部門(mén)負責全國農村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

2. 建設用地劃撥

一、根據《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規定，如果幼兒園是用于公益事業(yè)用地，就可以申請劃撥土地，詳情建議直接向當地管理部門(mén)的工作人員咨詢(xún)。

　　二、相關(guān)依據：

　　《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規定，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

　?。ㄒ唬﹪覚C關(guān)用地和軍事用地；

　?。ǘ┏鞘谢A設施用地和公益事業(yè)用地；

　?。ㄈ﹪抑攸c(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

　?。ㄋ模┓?、行政法規規定的其他用地。

3. 劃撥用地和出讓用地住宅區別

一、土地劃撥和出讓房產(chǎn)證的區別

1、土地性質(zhì)的定義

在我國，國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。

出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。

劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國有土地使用權。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。

2、取得方式不同

出讓?zhuān)荷唐贩拷ㄔO用地原則上應該以招標、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

劃撥：縣級以上人民政府依法批準。

3、權利義務(wù)關(guān)系不同

出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定范圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。

劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務(wù)沒(méi)有明確界定，使用權人在行使財產(chǎn)權利時(shí)要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。

4. 劃撥用地和住宅用地的區別

劃撥土地房屋用地面積計算公式為土地房屋用地面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

房屋用地面積指房屋占用和使用的全部土地面積。包括房屋及其附屬設施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進(jìn)行測算。房屋使用面積包括每套住宅門(mén)內除墻體厚度外全部?jì)裘娣e的總和，其中包括臥室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶(hù)內樓梯等使用空間。

戶(hù)內樓梯面積的計算： 戶(hù)內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶(hù)內樓梯不再重復計算面積。

坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛生條件（采光、通風(fēng)）外，還應同時(shí)具備以下兩個(gè)條件方能計入使用面積。使用房間的凈高度最低不應低于1.5米（含）。使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿(mǎn)足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。

5. 劃撥用地和住宅用地哪個(gè)好

劃撥土地是國家給予集體或者國家單位的集體用地,是不能過(guò)戶(hù)的,能過(guò)戶(hù)的也就只有國家拿出來(lái)拍賣(mài)或者規劃好拿出來(lái)賣(mài)給個(gè)人的出讓土地.劃撥土地的房子可以過(guò)戶(hù),需要繳納土地出讓金才,繳納后的土地證上土地性質(zhì)為出讓土地出讓金一般按房?jì)r(jià)1%收取,山東淄博市是這樣的,可能各地政策不一樣,具體可以咨詢(xún)當地土地管理局

6. 建設用地與劃撥用地

建設用地批準書(shū)，是經(jīng)批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關(guān)文件辦理建設用地規劃許可證，是國家政府部門(mén)對具體土地的使用用途批準立項文件。建設用地批準書(shū)是批準項目建設的依據，適用于所有建設項目，包括出讓與劃撥的項目。

國有土地劃撥決定書(shū)是專(zhuān)門(mén)針對劃撥土地核發(fā)的，與出讓土地的出讓合同是相對應的。本決定書(shū)是依法以劃撥方式設立國有建設用地使用權、使用國有建設用地和申請土地登記的合法憑證。劃撥?chē)型恋厥褂脵嗍菄型恋厥褂脵嗟囊环N，其特殊之處主要有兩個(gè)方面，一是權利取得的方式，因為沒(méi)有向國家支付土地使用費，屬于無(wú)償取得國有土地使用權；二是權利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥?chē)型恋厥褂脵嘁话銢](méi)有使用期限。在此基礎上，還有一個(gè)特點(diǎn)，那就是權利的交易限制，劃撥?chē)型恋厥褂脵嗖坏脝为氜D讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過(guò)國家土地管理部門(mén)批準，二是要取得出讓國有土地使用權。劃撥?chē)型恋厥褂脵嚯S地上建筑物、附著(zhù)物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家。

可以依法取得劃撥?chē)型恋厥褂脵嗟挠玫匕ǎ?/p>

1、國家機關(guān)用地和軍事用地

2、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

3、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地

4、法律、行政法規規定的其他符合條件的用地

依據《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

第五章建設用地

第十九條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃中確定的農用地轉用指標；城市和村莊、集鎮建設占用土地，涉及農用地轉用的，還應當符合城市規劃和村莊、集鎮規劃。不符合規定的，不得批準農用地轉為建設用地。

第二十條在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實(shí)施城市規劃占用土地的，按照下列規定辦理：

（一）市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府。

（二）有批準權的人民政府土地行政主管部門(mén)對農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時(shí)一并批準。

（三）農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設項目分別供地。

在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地范圍內，為實(shí)施村莊、集鎮規劃占用土地的，由市、縣人民政府擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案，依照前款規定的程序辦理。

第二十一條具體建設項目需要使用土地的，建設單位應當根據建設項目的總體設計一次申請，辦理建設用地審批手續；分期建設的項目，可以根據可行性研究報告確定的方案分期申請建設用地，分期辦理建設用地有關(guān)審批手續。

第二十二條具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規定辦理：

（一）建設項目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門(mén)對建設項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時(shí)，必須附具土地行政主管部門(mén)出具的建設項目用地預審報告。

（二）建設單位持建設項目的有關(guān)批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準。

（三）供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發(fā)建設用地批準書(shū)。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書(shū)。

（四）土地使用者應當依法申請土地登記。

通過(guò)招標、拍賣(mài)方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)擬訂方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。

第二十三條具體建設項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農用地的，按照下列規定辦理：

（一）建設項目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門(mén)對建設項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時(shí)，必須附具土地行政主管部門(mén)出具的建設項目用地預審報告。

（二）建設單位持建設項目的有關(guān)批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)審查，擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案（涉及國有農用地的，不擬訂征收土地方案），經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時(shí)一并批準；供地方案由批準征收土地的人民政府在批準征收土地方案時(shí)一并批準（涉及國有農用地的，供地方案由批準農用地轉用的人民政府在批準農用地轉用方案時(shí)一并批準）。

（三）農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，向建設單位頒發(fā)建設用地批準書(shū)。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書(shū)。

（四）土地使用者應當依法申請土地登記。

建設項目確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農民集體所有的未利用地的，只報批征收土地方案和供地方案。

7. 劃撥的住宅用地

劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無(wú)償取得的國有土地使用權。

劃撥地性質(zhì)的土地不能建設商品房，劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不會(huì )用于其他商業(yè)目的建設，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時(shí)僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無(wú)償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購得。

8. 劃撥土地住宅

    答:行政劃撥的房子可以購買(mǎi)。

    只要賣(mài)方在交易時(shí)先補交土地出讓金，產(chǎn)權證就可以過(guò)到購房人名下，并新證上會(huì )注明商品房，對購房人來(lái)說(shuō)都 一樣。

    購買(mǎi)劃撥的房子必須具有地上建筑物和其他附著(zhù)物合法的產(chǎn)權證明、具有國有土地使用證。

    必須繳納土地使用權出讓金、取得批準權的人民政府審批公文。

9. 劃撥用地和住宅用地一樣嗎

　往宅用地的來(lái)源有出讓和劃撥兩種形式。

出讓是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。

劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安里等費用后.取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無(wú)償取得的國有土地使用權。

10. 什么劃撥用地

土地性質(zhì)出讓和劃撥區別

1、出讓是政府將國有土地的一段時(shí)間內的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

2、劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，主要用于政府項目，出讓是開(kāi)發(fā)商必須給錢(qián)給政府，政府保證70年或者50年使用權。

3、土地使用權轉讓?zhuān)侵竿恋厮腥藢⑼恋厮袡嘤袃敾驘o(wú)償地轉移給他人的行為。前者是國家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權轉讓給其他個(gè)人、單位或者集體。

4、如果是私人購買(mǎi)商品房，要出讓土地，政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買(mǎi)，也不影響使用權。 土地性質(zhì)出讓和劃撥比較 購買(mǎi)者自身的需求： 1、如果劃撥的要轉讓?zhuān)枰獎潛芡恋氐氖褂萌讼蚩h級以上人民政府申請批準，獲得批準后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過(guò)戶(hù)手續，否則，買(mǎi)賣(mài)國有劃撥土地不能辦理過(guò)戶(hù)。 2、如果征地拆遷，劃撥土地不補償，但土地上的附著(zhù)物會(huì )有相應的補償，出讓土地不同，土地和附著(zhù)物有補償。 3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費劃撥，不能抵押，交出讓金之后就變?yōu)槌鲎專(zhuān)梢赞D讓。 劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不會(huì )用于其他商業(yè)目的建設，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。

11. 劃撥土地的住宅

劃撥性質(zhì)指的是土地使用權是通過(guò)國家劃撥取得。對房屋進(jìn)行再次交易時(shí)要補交土地出讓金?！吨腥A人民共和國土地管理法》：第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;(四)法律、行政法規規定的其他用地。第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務(wù)院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專(zhuān)項用于耕地開(kāi)發(fā)。