1. 旅游景區用地分類(lèi)

關(guān)于土地，依據我國的相關(guān)的土地法律法規，我國的土地性質(zhì)類(lèi)型可分為兩大類(lèi)：

一是全民所有制土地；

二是勞動(dòng)群眾集體所有制土地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過(guò)征用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類(lèi)特殊的土地俗稱(chēng)“三產(chǎn)用地”，是政府為了解決城市內及周?chē)r民的土地被征用后就業(yè)及生活問(wèn)題而留給農村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。

“三產(chǎn)用地”雖然位于城市規劃區域內，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能進(jìn)入土地市場(chǎng)，不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

“三產(chǎn)用地”可以通過(guò)出租或合建開(kāi)發(fā)等方式獲取收益，該類(lèi)土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權證，且出租期限受法律限制不能超過(guò)20年。

因此這種土地開(kāi)發(fā)方式不屬狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2. 旅游景點(diǎn)用地性質(zhì)

一、我國的《土地管理法》關(guān)于土地性質(zhì)的劃分中明確規定，寫(xiě)字樓屬于C2商業(yè)金融用地中的C23商務(wù)辦公用地性質(zhì)，即商業(yè)用地，商業(yè)用地是指規劃部門(mén)根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

二、土地性質(zhì)的分類(lèi)及使用年限：

我國的土地使用性質(zhì)一般分五類(lèi)：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類(lèi)用地出讓的最高年限為：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年；

5、綜合或其他用地50年。

3. 旅游景區用地分類(lèi)有哪些

是根據醫院的規模（大小，人員配備，硬件設施，科研能力）來(lái)分的，分一，二，三三個(gè)等級。垍頭條萊

4. 旅游用地類(lèi)別

1、城鄉住宅和公共設施用地：學(xué)校，醫院，道路，電力等公共設施用地。

2、工礦用地：包括工業(yè)生產(chǎn)房屋，倉庫，礦山作業(yè)場(chǎng)所。

3、交通水利設施用地：包括機場(chǎng)，鐵路，公路，水電站用地。

4、旅游用地：包括風(fēng)景名勝區，游樂(lè )園，高爾夫球場(chǎng)。

5、軍事設施用地：有軍事訓練，國防設施和武器裝備倉庫。

5. 旅游景區用地分類(lèi)管理辦法

1、一類(lèi)居住用地指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下，綠地率較高且環(huán)境良好的用地。

2、二類(lèi)居住用地涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。一類(lèi)居住用地和二類(lèi)居住用地主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區的業(yè)主共有居住區的土地使用權。

6. 景區用地評價(jià)考慮用地分類(lèi)就可以

其最大的不同在于是否以營(yíng)利為目的。景區是根據風(fēng)景資源類(lèi)型、景觀(guān)特征或游人觀(guān)賞需求而將風(fēng)景區劃分成的一定用地范圍。 具有一定的自然資源為游客提供游覽、觀(guān)光、探險、休閑、科考等服務(wù)，是盈利性機構。

景點(diǎn)是由若干相關(guān)聯(lián)的景物所構成、具有相對獨立性和完整性，并具有審美特征的基本境域單元。 

7. 旅游景區規劃類(lèi)型

景區概念性規劃是介于景區發(fā)展規劃和建設規劃之間的一種新的提法，它更不受現實(shí)條件的約束，而比較傾向于勾勒在最佳狀態(tài)下能達到的理想藍圖。

它強調思路的創(chuàng )新性、前瞻性和指導性。

概念性規劃是一種對旅游宏觀(guān)發(fā)展思路的探討和研究。

作為一種規劃設計的思維方法，它淡化了設計的表象，使規劃成為綱領(lǐng)性、戰略性的文件，指導和協(xié)調旅游區的發(fā)展與建設。

景區概念性規劃的內容，通常包括：對規劃區域的資源和客源市場(chǎng)進(jìn)行分析和預測；確定規劃區的定位、發(fā)展方向和發(fā)展戰略；明確旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)方向、特色和主要內容；提出規劃區旅游發(fā)展的重點(diǎn)項目，強調策劃的創(chuàng )新、個(gè)性和特色；提出相關(guān)要素發(fā)展的原則和方法等。

從而在宏觀(guān)層面上對規劃區的旅游發(fā)展勾勒理想藍圖。

北京綠維創(chuàng )景規劃設計院專(zhuān)業(yè)提供景區概念性規劃設計，具有國家旅游規劃設計甲級資質(zhì)。

8. 旅游建設用地類(lèi)型

商業(yè)用地是指規劃部門(mén)根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè )活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè )場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè )部等用地。

　　綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對于第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續；對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業(yè)、居住綜合用地，應當明確其中商業(yè)用地和居住用地各自分攤的土地面積，并明確商業(yè)用地部分出讓年期為 40年、居住用地部分為70年。如統一按 50年計，就會(huì )出現商業(yè)部分實(shí)際出讓年限超過(guò)40年，而居民購買(mǎi)的住宅土地使用年限又明顯小于70年。

　　因此，如果是一塊地單獨建設酒店肯定是屬于商業(yè)用地，如果在一塊地上既有住宅，又有酒店，則屬于綜合用地。

9. 旅游設施用地土地分類(lèi)

城市更新五類(lèi)指標：非農建設用地、舊屋村、私宅、國有已出讓、歷史用地。

土地用途的性質(zhì)一般分為五類(lèi):

商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他土地用途。根據《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓暫行條例》,70年內多可用于住宅用地,工業(yè)用地50年;、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè )40年;或其他土地綜合利用50年。

據報道,總體而言,2016基準地價(jià)由沿海河流海岸線(xiàn)的內陸下降,從 或商業(yè)服務(wù)到區域的邊緣減少,基礎設施條件,更大的影響和特點(diǎn)。

住宅用地價(jià)格為每平方米4390元。商業(yè)用地價(jià)格為每平方米6220元?；鶞实貎r(jià)室每平方米1790元。工業(yè)用地、工業(yè)用地,斗門(mén)鎮金灣區,到郊區。

與基準價(jià)2011相比,本次更新的工業(yè)用地價(jià)格或低水平,15%;住宅用地和商業(yè)用地價(jià)格分別上漲37%、45%。

一種“居住空間”和“2類(lèi)住宅用地”是主要的城市住宅用地、國有土地、住宅用地的城市住宅用地使用權。

區別于住宅建筑,現為城市住宅與普通住宅和普通住宅的建設。獨立住宅的數量很少,主要以低矮的別墅形式;單位住宅是常見(jiàn)的形式的住宅,一般多層、高層和高層的扶梯比高層建筑多。

由獨立式和住宅區組成的,是在規劃發(fā)展的單位,在住房建設,建筑分布密度造成的,并建立一個(gè)更完善的生活設施。

以上述2種建筑形式為分類(lèi)標準,分別確定了“一類(lèi)住宅用地”和“2類(lèi)住宅用地”2種。

具體而言,一種“住宅用地”是指獨立住宅的集中度,用完全的設施、布局和完整的土地,獨立的是3層或3層以下?！岸幼≌闭嫉貜V泛分布于多層、高層和高層的單元式住宅建筑為主,配套設施齊全、布局充分的土地,土地在城市分布廣泛,在生活中占主導地位。

根據土地供應和土地集約化的趨勢,日益緊張的原則,3層以下的基本單位住房建設的可能性不存在。因此,在“2類(lèi)住宅用地”中沒(méi)有考慮到單位住房進(jìn)入3層以下的土地。

10. 旅游規劃用地分類(lèi)

文化旅游建設用地和產(chǎn)業(yè)用地最新政策

一、產(chǎn)業(yè)用地政策含義

　　產(chǎn)業(yè)用地政策是指國務(wù)院、國務(wù)院辦公廳及自然資源部等部門(mén)的規范性文件中規定的適用于特定行業(yè)的用地政策。上述特定行業(yè)不包括房地產(chǎn)業(yè)。

　　二、本指引重點(diǎn)對規定的特定行業(yè)涉及的國土空間規劃、土地用途管制、土地利用計劃安排、土地供應、土地利用、不動(dòng)產(chǎn)登記等涉及的政策要點(diǎn)予以歸納說(shuō)明。

　　三、產(chǎn)業(yè)用地基本原則

　　地方各級自然資源主管部門(mén)應當遵守國家有關(guān)法律法規規章和產(chǎn)業(yè)用地政策規定，落實(shí)國土空間規劃的管控要求，在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地中堅持規劃確定用途、用途確定供應方式、市場(chǎng)確定供應價(jià)格的原則。

　　四、土地供應基本規定

　　五、產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施

　　01 可按原地類(lèi)管理的情形

　　02 土地利用與用地供應計劃安排

　　03 土地用途的確定

　　市、縣自然資源主管部門(mén)在組織產(chǎn)業(yè)用地供應時(shí)，在城市、鎮規劃區內以出讓方式供地的，應依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強度等規劃條件，作為出讓合同的組成部分。

　　新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展中工業(yè)用地、科教用地兼容該文件規定的用途設施（不包括商品住宅）建筑面積不超過(guò)15％的，仍按工業(yè)、科教用途管理。

　　同一宗土地上兼容兩種以上用途的，應確定主用途并依據主用途確定供應方式。

　　04 配套設施建設納入土地供應條件的情形

　　對新能源汽車(chē)充電設施、無(wú)線(xiàn)通訊基站、分布式光伏發(fā)電設施、社區居家養老（醫療、體育、文化）服務(wù)設施、電影院（影廳）、旅游廁所等布點(diǎn)分散、單體規模小、對其他建筑物構筑物有密切依附關(guān)系的產(chǎn)業(yè)配套設施，允許在新供其他建設項目用地時(shí)，將其建設要求納入供地條件。

　　05 支持土地復合利用的情形

　　鼓勵開(kāi)發(fā)區、產(chǎn)業(yè)集聚區規劃建設多層工業(yè)廠(chǎng)房、國家大學(xué)科技園、科技企業(yè)孵化器，供中小企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)、研發(fā)、設計、經(jīng)營(yíng)多功能復合利用。

　　標準廠(chǎng)房用地按工業(yè)用途管理，國家大學(xué)科技園、科技企業(yè)孵化器實(shí)行只租不售、租金管制、租戶(hù)審核、轉讓限制的，其用地可按科教用途管理。

　　06 辦理劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權

　　對于“非營(yíng)利性”或“公益性”的建設用地項目，可要求建設單位提供擬使用土地者的非營(yíng)利性質(zhì)證明文件，包括但不限于民辦非企業(yè)單位登記證書(shū)、社會(huì )服務(wù)機構登記證書(shū)和國務(wù)院文件、行業(yè)主管部門(mén)文件等規定的審查意見(jiàn)、初審意見(jiàn)等。

　　社會(huì )力量申請劃撥?chē)薪ㄔO用地用于建設非營(yíng)利性醫療機構的，因尚不能完成醫療機構執業(yè)登記、社會(huì )服務(wù)機構登記，自然資源、衛生健康、民政、中醫藥主管部門(mén)要協(xié)調落實(shí)劃撥用地相關(guān)政策。

　　07 靈活供地方式

　　對非營(yíng)利性的冰雪運動(dòng)項目專(zhuān)業(yè)比賽和專(zhuān)業(yè)訓練場(chǎng)（館）及配套設施，不符合劃撥用地目錄的，可以協(xié)議方式供地。

　　產(chǎn)業(yè)用地可以采取長(cháng)期租賃、先租后讓、租讓結合、彈性年期方式供應。

　　08 以作價(jià)出資（入股）方式供應用地使用權

　　09 企業(yè)轉型涉及的用地

　　對舊城區改建需異地搬遷改造的城區商品批發(fā)市場(chǎng)等流通業(yè)用地、工業(yè)用地，在收回原國有建設用地使用權后，經(jīng)批準可以協(xié)議出讓方式為原土地使用權人安排用地。

　　經(jīng)營(yíng)性文化事業(yè)單位轉制涉及的原劃撥土地，轉制后符合《劃撥用地目錄》的，可繼續以劃撥方式使用。

　　10 鼓勵地下空間開(kāi)發(fā)

　　通過(guò)分層規劃，利用地下空間建設公共停車(chē)場(chǎng)的，地塊用地規劃性質(zhì)為相應地塊性質(zhì)兼容社會(huì )停車(chē)場(chǎng)用地。對新建建筑充分利用地下空間，超過(guò)停車(chē)配建標準建設地下停車(chē)場(chǎng)，并作為公共停車(chē)場(chǎng)向社會(huì )開(kāi)放的超配部分，符合規劃的，可不計收土地價(jià)款。

　　11 土地供應價(jià)格的確定

　　在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標準》的70％執行。按比例計算后低于該項目實(shí)際土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規定應收取的相關(guān)費用之和的，應按不低于實(shí)際各項成本費用之和的原則確定出讓底價(jià)。

　　農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地作為經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用地，所在區域有工業(yè)用地交易地價(jià)的，可以參照市場(chǎng)地價(jià)水平、所在區域基準地價(jià)和工業(yè)用地最低價(jià)標準等確定出讓底價(jià)。

　　對使用荒山、荒地、荒灘及石漠化土地建設的冰雪項目，出讓底價(jià)可按不低于土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規定應收取的相關(guān)費用之和的原則確定。

　　對使用“四荒地”及石漠化、邊遠海島建設的鄉村旅游項目，出讓底價(jià)可按不低于土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規定應收取相關(guān)費用之和的原則確定。