1. 青島田園旅游產(chǎn)品成果

　旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更依賴(lài)于環(huán)境條件和投資的實(shí)力。因為旅游地產(chǎn)的客戶(hù)群已不是簡(jiǎn)單地為解決住房有無(wú)的客戶(hù)群體，而是一批講究生活質(zhì)量、著(zhù)眼投資效益的苛求客戶(hù)。旅游地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)方式是租賃與出售相結合的形式，要求有更高的管理水平和經(jīng)營(yíng)能力。前幾年一度興旺的旅游地產(chǎn)，因大量的管理問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)問(wèn)題而遭受打擊后，至 2004 年才開(kāi)始復蘇的狀況，旅游地產(chǎn)業(yè)非專(zhuān)業(yè)化的結果。實(shí)際上，旅游地產(chǎn)中發(fā)展最快的分時(shí)度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了將近一百多億美元的分時(shí)度假銷(xiāo)售額。從上海前沿集團與某全球著(zhù)名酒店管理集團簽訂合作協(xié)議在中國全面發(fā)展度假產(chǎn)權酒店，天津泰達集團收購目前國內最大的分時(shí)度假公司的動(dòng)態(tài)中均可以看到旅游地產(chǎn)熱潮的前期準備，已開(kāi)始向投資集約化、管理專(zhuān)業(yè)化的方向發(fā)展。

　　旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的通過(guò)整合規劃設計、開(kāi)發(fā)建設、專(zhuān)業(yè)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò )管理等各個(gè)環(huán)節，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結合的一個(gè)全新產(chǎn)旅游地產(chǎn)項目的成功基礎有哪些？業(yè)模式。通常意義上，旅游地產(chǎn)劃分為四個(gè)大類(lèi)：

　　旅游景點(diǎn)地產(chǎn)主要是指在風(fēng)景旅游區內為游客的旅游活動(dòng)營(yíng)造的各種觀(guān)光、休閑、娛樂(lè )、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

　　旅游商務(wù)地產(chǎn)主要指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè )城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

　　旅游度假地產(chǎn)主要是指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

　　旅游住宅地產(chǎn)主要是指與旅游區高度關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑物空間。

　　而這四大類(lèi)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，均需以下五個(gè)方面為依托：

　　◆天生的資質(zhì)

　　旅游地產(chǎn)多在旅游風(fēng)景區或運動(dòng)、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優(yōu)良的自然環(huán)境，能夠吸引人到此旅游度假，這樣給項目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了先天優(yōu)勢。有的地方環(huán)境的價(jià)值特征可能很明顯，如山區景觀(guān)或海邊景觀(guān)；有的地方則比較微妙，如田園風(fēng)光、古老村鎮的建筑肌理等。有特色的自然環(huán)境實(shí)際上也就決定了旅游地產(chǎn)項目的特征，幾乎所有成功的旅游度假區都是保護和加強自然和社會(huì )環(huán)境方面獲得了最佳狀態(tài)。

　　◆良好的題材

　　旅游度假區多具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息，吸引人們此觀(guān)光游覽，進(jìn)而帶來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的契機。文化和傳說(shuō)有利于形成新的主題，易于創(chuàng )造好的故事來(lái)營(yíng)造引人入勝的旅游娛樂(lè )項目，而且旅游地產(chǎn)還可利用這些文化傳說(shuō)較高的知名度來(lái)促進(jìn)項目的宣傳和推廣。目前，國內的開(kāi)發(fā)商有一種傾向，就是一定要做出文化來(lái)，一定要強調項目的文化底蘊，試圖以文化這張牌來(lái)提升項目的品味和檔次。這種出發(fā)點(diǎn)是好的但是對于旅游地產(chǎn)來(lái)講，切忌硬做文化、為做文化而做文化。旅游地產(chǎn)非常需要做主題性的東西，但是文化一定要做得很輕松、很吸引人。旅游地產(chǎn)畢竟不是歷史文化名城保護規劃或者考古復原項目，旅游地產(chǎn)里面文化傳說(shuō)是可以發(fā)揮的不是特別強調真實(shí)性，而是強調趣味性。

　　◆完善的規劃

　　旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)區域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、娛樂(lè )、運動(dòng)場(chǎng)所，使得消費者在旅游度假的同時(shí)也不會(huì )感覺(jué)到生活不方便。旅游地產(chǎn)項目的用地可以是從未開(kāi)發(fā)過(guò)，也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見(jiàn)的用地形式，即未開(kāi)發(fā)、剛開(kāi)發(fā)、正在開(kāi)發(fā)、成熟的密集的和飽和的用地。多數成功的旅游地產(chǎn)項目都是位于較大的風(fēng)景旅游區范圍之內，因為相對于在基礎設施較完善的區域開(kāi)發(fā)，開(kāi)辟一個(gè)新區域無(wú)疑意味著(zhù)要承擔更大的風(fēng)險。

　　◆持續的投資

　　旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)是用地范圍大，已有的自然景觀(guān)上需要擴展新的景觀(guān)，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂(lè )設施。這種形式的開(kāi)發(fā)費用非常高，需要開(kāi)發(fā)者建設所有的服務(wù)設施并采用大規模營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)宣傳產(chǎn)品。然而新開(kāi)發(fā)區的土地費用一般會(huì )相對較低，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建成以后持續創(chuàng )造價(jià)值的潛能會(huì )很大，問(wèn)題在于從投資建設到獲得收益的過(guò)程會(huì )相對較長(cháng)。

　　以下是中國成功的旅游地產(chǎn)項目的一些代表案例：

　　案例一：青島奧帆中心后奧運時(shí)代實(shí)戰旅游品牌營(yíng)銷(xiāo)策劃項目

　　案例二：宜賓市城市營(yíng)銷(xiāo)和旅游市場(chǎng)整體營(yíng)銷(xiāo)策劃項目

　　案例三：4A景區樂(lè )島全程貼身營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰項目

　　案例四：深圳歡樂(lè )谷旅游品牌保鮮項目

　　案例五、重慶古鎮產(chǎn)業(yè)旅游整體策劃項目

　　案例六：北京房山某大型國有企業(yè)旅游地產(chǎn)項目

　　案例七：世界地質(zhì)公園四川興文石海旅游事件行銷(xiāo)活動(dòng)策劃項目

　　案例八：國家級風(fēng)景名勝區四川宜賓蜀南竹海旅游策劃項目

　　案例九：河南建業(yè)集團開(kāi)封水系項目旅游小鎮和旅游地產(chǎn)策劃項目

　　案例十：西安城市戰略定位和旅游營(yíng)銷(xiāo)案例

有誰(shuí)知道旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景?這份工作好不好做呢?貌似是投資這塊...

　　旅游地產(chǎn)發(fā)展前景不錯，據前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示：

　　2012年國內旅游收入為22706.22億元，同比增長(cháng)17.62%。2013年，國內旅游收入為26276.12億元，同比增長(cháng)15.72%。2014年，國內旅游收入為30312.00億元，同比增長(cháng)15.36%。在高速發(fā)展的旅游市場(chǎng)環(huán)境下，旅游地產(chǎn)項目消費與投資需求大增。

　　其次，傳統房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡，房地產(chǎn)廠(chǎng)商亟待尋找新興市場(chǎng)。數據顯示，截至2015年10月，我國商品房待售面積為68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，創(chuàng )下歷史新高，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入“去庫存時(shí)代”。在此壓力下，需求潛力巨大的旅游地產(chǎn)成為房地產(chǎn)廠(chǎng)商們轉型首選。

　　最后，旅游地產(chǎn)政策環(huán)境利好。我國旅游地產(chǎn)政策監管處于空白階段，我國對旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的限制政策較少，不像住宅地產(chǎn)那樣政策經(jīng)常變化，政策風(fēng)險較低;加上《關(guān)于鼓勵和引導民間資本投資旅游業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》等文件出臺，鼓勵民間資本投資旅游業(yè)，合理開(kāi)發(fā)旅游資源、經(jīng)營(yíng)和管理旅游景區、開(kāi)發(fā)各類(lèi)旅游的產(chǎn)品等。受此影響，旅游地產(chǎn)項目受到政策大力肯定。

2. 青島旅游產(chǎn)品特色

心隨帆動(dòng)，駛向成功2007年2月22日確定的帆船之都宣傳口號以前用的是蔚藍海岸 魅力青島

青島旅游宣傳稿

青島是中國首批優(yōu)秀旅游城市，是中國東部沿海地區重要的交通樞紐和海外游客入出中國的主要口岸。

　　青島三面環(huán)海、依山傍海、風(fēng)光秀麗、氣候宜人，加上特殊的歷史積淀，使青島早在 20世紀初期就成為中國著(zhù)名的旅游勝地。

旖旎壯美的海濱風(fēng)景線(xiàn)，起伏跌宕的海上仙山——嶗山，紅瓦綠樹(shù)、碧海藍天的城市風(fēng)景，具有典型歐陸風(fēng)格的多國建筑，濃縮近現代歷史文化的名人故居，現代化的度假、會(huì )展條件，使青島這座中西合璧，山、海、城相融相擁的城市，成為中國最優(yōu)美的海濱風(fēng)景帶和海內外著(zhù)名的度假、休閑、觀(guān)光、商務(wù)、會(huì )展目的地。

　　歷史文化與歐陸風(fēng)情保護區　　掩映于秀麗風(fēng)光之中的眾多文化遺產(chǎn)，承載著(zhù)百年青島的風(fēng)雨滄桑和東西方文化交融的豐富內涵。

多元化的城市歷史文化積淀，保存完整的百年老街、歐式別墅區，充滿(mǎn)海情、海韻和浪漫色彩的多處海灣、沙灘、海水浴場(chǎng)，形成了獨特的歐陸風(fēng)情區。

　　青島歷史上遺留下 20多個(gè)國家不同風(fēng)格的建筑，形成歐陸風(fēng)韻的城市風(fēng)貌。

3. 青島田園旅游產(chǎn)品成果介紹

門(mén)票35元/人。

即墨吉秀生態(tài)園位于青島即墨市城區西郊馬山腳下，占地面積6萬(wàn)平米，是集餐飲休閑、商務(wù)洽談、宴會(huì )慶典、生態(tài)觀(guān)光為一體的大型園林式酒店。馬山生態(tài)園于2008年8月28日盛大開(kāi)業(yè)，其背靠國家級自然保護區道教圣山-馬山，這里氣候溫潤，山峰險峻，硅石林立，常年游人如織，“馬山石林”世界聞名，被稱(chēng)為世界三大石柱群之一。馬山泉水遠近聞名，含有豐富的礦物質(zhì)及個(gè)人所需的各種微量元素，素有“易得滿(mǎn)天星，難飲馬山水”之說(shuō)，被世人稱(chēng)之為神水。

4. 青島田園旅游產(chǎn)品成果展示

花語(yǔ)人間”位于西海岸新區張家樓鎮，緊靠開(kāi)城路，交通便利，園區總面積2000余畝，是以江南水系、主題花海、四季采摘為主體的山水田園綜合體，既有江南的山水氣韻，又有蘇州庭院的風(fēng)情。先后榮獲齊魯美麗田園、青島市青少年社會(huì )實(shí)踐基地，西海岸研學(xué)教育基地、西海岸旅游推薦田園、國家級創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)園區等榮譽(yù)。

園區有多孔天然泉，16座碧波蕩漾的塘壩水庫，魚(yú)兒成群如夢(mèng)如畫(huà)，亭閣臺榭自然林列整個(gè)園區，格?；ê?，竹林點(diǎn)綴，三步一景,五步成詩(shī),十步入畫(huà),百步不勝在人間，一派“有山有水有農田”的田園風(fēng)光。為游客打造一個(gè)“閑適聽(tīng)花語(yǔ)，談笑享人間”的都市花園。

四季主題花海，現有玫瑰花海和向日葵花海，粉黛亂子草以及四季紅楓園等多個(gè)觀(guān)光、康養園藝區，讓游客任何時(shí)間來(lái)到花語(yǔ)人間都能感受到不同的歡愉心情。

綠柳紅花相應生輝，清泉錦鯉相應成趣，漫步期間，猶如世外“桃花源”一般。各類(lèi)亭臺樓榭林立花語(yǔ)人間園區各處，方便游客朋友小息、野餐，在青山翠竹間，難得家庭、朋友小聚佳地。還有孩子們最喜歡的兒童樂(lè )園，這里是孩子們的天地，爸爸媽媽們可以坐在樂(lè )園的休息亭，看著(zhù)孩子們的嬉鬧，聽(tīng)著(zhù)他們的歡聲笑語(yǔ)。

花語(yǔ)人間的四季采摘園，種植有氨基酸益生菌草莓、大櫻桃、哈密瓜、黃玉西瓜、枸杞西紅柿、葡萄等水果，做到南果北栽、四季果香，用天然泉水灌溉，傳統與新式種植方式相結合，不人工干預，是真正的天然有機果蔬，讓游客品嘗到純自然的果蔬口味。

園區設有多處觀(guān)光臺，站在觀(guān)光臺上感受“一覽眾山小”的感覺(jué)，從高處看花語(yǔ)人間，整齊的規劃，山野小溪更像是一幀幀美麗的山水畫(huà)。專(zhuān)門(mén)設立的“吶喊亭”可以讓城市中的我們盡情的吶喊，將心中不快拋向天空。

針對學(xué)生研學(xué)團隊，花語(yǔ)人間專(zhuān)門(mén)定制了研學(xué)課程，不同的年級不同的體驗，從春耕到秋收，從手工到科普……，我們專(zhuān)業(yè)定制，只為讓學(xué)生有所學(xué)，有所悟，回歸田園，近親自然。

每到節假日，慕名而來(lái)的游客也是園區一道靚麗的風(fēng)景線(xiàn)。喂魚(yú)、野炊、燒烤、垂釣。園區配有錦鯉池，成百上千條的錦鯉在游客的喂食下緩緩游來(lái)，場(chǎng)面極為壯觀(guān)。在綠蔭下，亭廊中，山坡上，觀(guān)花海，品美食，賞美景，給自己和家人來(lái)一次身心放松的田園一日游，花語(yǔ)人間歡迎您。

5. 青島田園旅游產(chǎn)品成果分析

簡(jiǎn)介：青島陽(yáng)光田園商貿有限公司成立于2014年11月06日，主要經(jīng)營(yíng)范圍為批發(fā)、零售:鮮肉、蔬菜、水果、日用百貨等。

法定代表人：邱曉玲成立時(shí)間：2014-11-06注冊資本：30萬(wàn)人民幣工商注冊號：370213230130127企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司(自然人投資或控股)公司地址：青島市李滄區九水東路320-1號2434號房間

6. 青島旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)

青島方特有生命之光、聊齋、水漫金山、逃出恐龍島、火流星、魔法城堡、唐古拉雪山、夢(mèng)幻之旅、歡樂(lè )天地、水世界等游玩項目，刺激的、溫馨的、浪漫的都有，總有一個(gè)適合你。

青島方特夢(mèng)幻王國是山東半島地區唯一的、中國北方最大的高科技主題公園，由深圳華強文化科技集團投資興建。青島方特夢(mèng)幻王國占地面積1060畝，投資20億元人民幣，年接待能力300萬(wàn)人次以上，主題公園已于2011年9月23日正式開(kāi)業(yè)。

7. 田園青島項目

田園洗浴給人的感覺(jué)蠻不錯的，市南區掖縣路9號是青島市比較繁華的中心南地帶了，他們家的裝修很不錯，水質(zhì)很好，偶有試過(guò)哦

8. 青島農業(yè)生態(tài)觀(guān)光園

青島西海岸生態(tài)觀(guān)光園占地1500畝，位于青島市黃島區膠州灣東路3666號。園區坐落于青島靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區西側，膠州灣東路與山海路交匯處，東臨萬(wàn)達東方影都，西至兩河路，南靠濱海大道，北望小珠山脈，自然環(huán)境和地理位置得天獨厚。最佳游覽時(shí)間是每年的春夏兩季。